При оформлении покупки недвижимости в Таиланде вам придется произвести оплату местных налогов, сумма которых будет определена в зависимости от того, сколько времени недвижимость уже находится в собственности, от состояния квартиры – строящееся это жилье или вторичное – и других факторов.

При покупке жилья в Таиланде будьте готовы к тому, что вам придется понести дополнительные расходы, которые обусловлены оплатой основных сборов:

1. Государственный сбор за переход права владения, составляющий 2% от так называемой оценочной стоимости. Эту стоимость рассчитывает Земельный департамент Таиланда, занимающийся оформлением сделки покупки-продажи недвижимости. Оценочная стоимость не совпадает с той, которая указана в договоре, и чаще всего она меньше, чем договорная.

2. Гербовый сбор – 0,5% от максимальной цены на жилье (оценочной или договорной) взимается при условии, что собственник владел квартирой больше 5 лет.

3. В случае если недвижимость уже продавалась менее, чем за 5 лет перед оформлением конкретного договора, то придется уплатить Предпринимательский налог, составляющий 3,3% от стоимости объекта.

4. При приобретении дома или таунхауса с прилежащим земельным участком вам необходимо будет оформить покупку на имя тайской фирмы, поэтому понадобится зарегистрировать местную компанию. Стоимость регистрации – около 30 000 бат.

Обычно все госпошлины оплачиваются покупателем, но зачастую продавец берет на себя 50% расходов по налогам, поэтому дополнительные расходы для покупателя составят около 2% от договорной цены.

Обратите внимание на то, что специалисты в Земельном департаменте занимаются оформлением документов исключительно на тайском языке, поэтому лучше воспользоваться помощью проверенного агентства по недвижимости, специалисты которого знают все нюансы местного законодательства и отлично владеют местным языком.