| 25.09.2005 Москва: бизнес-парк на окраине Известный предприниматель Виталий Анисимов затеял рискованный эксперимент. Принадлежащая ему компания Coalco построит бизнес-парк из 13 зданий общей площадью 130 тыс. кв. м в районе МКАД. На 71-м км кольцевой автодороги на участке в 20 га между Ленинградским и Волоколамским шоссе будет построен бизнес-парк класса А «Гринвуд», рассказала сотрудник компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Алиса Зотимова, которая является консультантом проекта. По ее словам, проект представляет собой комплекс из 13 офисных зданий, гостиницы, апартаментов и развлекательных заведений общей площадью 130 тыс. кв. м. «Строительство начнется через три недели», — сообщила она, а девелопером проекта выступает Международный консультационный центр (МКЦ). Владелец МКЦ Владимир Земцов пояснил, что заказчиком—инвестором проекта и владельцем зданий будет специально созданное ЗАО «Гринвуд». «Инвестиции в проект составят около $150 млн», — сообщил В.Земцов и добавил, что для строительства «Гринвуд» планирует привлечь кредиты, для чего ведет переговоры с рядом банков. Соинвестором проекта, по словам В.Земцова, выступает принадлежащая В.Анисимову компания Coalco. В пресс-службе Coalco подтвердили, что компания является партнером МКЦ по проекту, но от подробных комментариев отказались. В Coalco уверены в успехе своего эксперимента. «Не многие компании хотят арендовать офис с видом на Кремль», — пояснила руководитель пресс-службы Coalco Юлия Мазанова. К тому же проект задуман так, что каждая крупная компания сможет арендовать для себя отдельное здание подходящей площади — от 3 тыс. до 12 тыс. кв. м. Расчет Coalco прост: низкая по сравнению с центром города стоимость земли позволит окупить проект несмотря на дешевую аренду. По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, Coalco могла сэкономить на приобретении земельного участка в районе МКАД до 70%, а ставки аренды в «Гринвуде» должны быть снижены вдвое по сравнению с офисами класса А в центре Москвы — до $300-500 за 1 кв. м в год. И все же риэлторы считают эксперимент Coalco рискованным. Пока в районе МКАД не строится ни одного крупного бизнес-центра, замечают в Knight Frank. Год назад в Химках, в 500 м от МКАД, компания Race-Сommunications построила бизнес-центр «Кантри-Парк» площадью 16 тыс. кв. м. Офисы в нем сдавались в течение года и сейчас 200 кв. м остаются незанятыми, замечает один из риэлторов. «Мы не видим целевой группы, которая может быть заинтересована в офисе на окраине. Слишком далеко от метро, поэтому арендаторам будет трудно найти персонал», — считает директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Андрей Петров. Партнер компании Colliers International Олег Мышкин полагает, что проект Coalco будет иметь успех при налаженном транспортном сообщении и сниженных арендных ставках. «Мы рассчитываем на арендаторов, для которых важен вопрос экономии», — отметил В.Земцов. На Западе в подобных бизнес-парках располагаются офисы телекоммуникационных и дистрибуторских компаний. Директор по развитию бизнеса «Комстар — Объединенные ТелеСистемы» Дмитрий Дронов сообщил, что в России такой особенности не существует: «Выбор делается исходя из инфраструктуры бизнес-центра, а не географии его расположения». Но Д.Дронов не исключает, что для сокращения затрат, например, на заработную плату персонала call-центра оператор связи может арендовать офисы в Московской области. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Ведомости" |