| 25.06.2006 Москва: бизнес-парк преобразит промзону Бизнес-парк в промзоне на Шарикоподшипниковской улице будет построен по проекту известного архитектора, лауреата Притцкеровской премии Захи Хадид, сообщил журналистам генеральный директор компании "ДоминионМ" Владимир Мельник. В.Мельник пояснил, что "ДоминионМ" владеет двумя площадками, расположенными в промзоне. Одна площадью 1,5 га находится на Шарикоподшипниковской улице, другая площадью 1 га, на примыкающей к ней улице 1-ая Дубровская. "Проект офисного центра, который будет строиться на Шарикоподшипниковской улице, прошел Градостроительный совет при мэре Москвы. В ближайшее время мы должны получить согласованный пакет документов на строительство из Москомархитектуры", - уточнил В.Мельник. Офисный центр представляет собой 9 этажное здание (7 наземных и 2 подземных этажа) асимметричной конфигурации с атриумом над лестничным пролетом. Общая площадь - 21,9 тыс. кв. метров. На подземных уровнях разместится паркинг на 231 машиноместо. Cтроительство начнется сразу после выхода распоряжения правительства Москвы с указанием "доли города" в новом объекте (сейчас на площадке находится принадлежащее инвестору здание площадью 2,5 тыс. кв. метров). По оценке В.Мельника, в процессе строительства размер капвложений может вырасти до $30 млн. Сумму гонорара, полученного Захой Хадидом, гендиректор "ДоминионМ" назвать отказался, отметив, "что она ненамного выше расценок российских проектировщиков". По окончании строительства 4 тыс. кв. метров офисного центра займет группа компаний "Пересвет", остальные 18 тыс. кв. метров планируется сдавать в аренду. "Хотя объект находится в промзоне, благодаря нестандартному проекту Хадид и наличию хороших подъездных путей мы позиционируем его как офис класса "А", - заявил В.Мельник. По его оценке, при ставке арендной платы $600 за кв. метр в год без НДС и эксплуатационных расходов проект окупится через 7-8 лет. В.Мельник выразил надежду, что привлекательность офисного центра на Шарикоподшипниковской улице для арендаторов вырастет по мере дальнейшего преображения этой зоны, планируемого "ДоминионМ". Участники рынка приветствуют намерения инвестора начать комплексную реорганизацию промзоны, но при этом сомневаются, что бизнес-парк на Шарикоподшипниковской улице впишется в нишу офисов класса "А". "Для арендаторов принципиальное значение имеет не имя архитектора и уникальные характеристики объекта, а его месторасположение", - заявил исполнительный директор УК "Blackwood Фонды Недвижимости" Артем Цогоев. По его мнению, расположение рядом с бизнес-парком "грязных" производств, в том числе шинного завода и ЦНИИТМАШа, не позволит поднять арендные ставки выше уровня, установленного рынком для офисов класса "В". "Для данного места цена представляется завышенной, особенно с учетом того количества офисных проектов, которые реализуются в Москве в настоящее время", - соглашается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. "Через 3 года при сопоставимых арендных ставках арендатор скорее поедет в Сити, чем на Шарикоподшипниковскую улицу", - считает он. ИА "Альянс Медиа" по материалам Интерфакс |