29.12.2012 12:40
Новости.
Просмотров всего: 3476; сегодня: 2.

Дома с историей: возможны проблемы с парковкой

Дома с историей: возможны проблемы с парковкой

Дома с историческим прошлым стали интересовать покупателей недвижимости совсем недавно, данному сегменту рынка в Москве всего около 5-7 лет, но сформировался он практически сразу после того, как на такие объекты появился спрос. В столице этому благоприятствовало обилие домов, которые отмечены в истории теми или иными событиями или жильцами. По некоторым данным, к такой недвижимости относится 1/3 часть всего жилого имущества в Центральном округе Москвы. Иначе говоря, таких домов немало, и все же в данном сегменте каждый объект является «штучным» товаром, поэтому собственники таких зданий намного чаще предпочитают не продажи, а арендные отношения. Реставрация исторических домов не носит массового характера, поэтому новых объектов на рынке появляется немного. Но спрос продолжает существовать. О том, какие дома привлекают сегодня любителей истории, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Продавцы квартир в исторических домах прекрасно знают об особой ценности своей недвижимости, поэтому стоимость таких квартир в среднем на 10-20% выше, чем у аналогичных помещений без исторического сюжета. Целевая аудитория – покупатели с доходом выше среднего, потому как цена за квадратный метр в большинстве «исторических» домов начинается от 10 000 долларов.

Но красоте и особой атмосфере домов с историей сопутствует несколько явных минусов. Самый явный из них – это возможные проблемы в сфере коммунального хозяйства. Все эти дома уже достаточно старые, а работа инженерных сетей в них может давать сбои. Во многих случаях даже серьезная реконструкция не способна изменить ситуацию.

Также существуют и некоторые ограничения, возникающие из-за исторического статуса таких домов. В центре Москвы есть такие дома, где запрещается устанавливать современные пластиковые окна, выносить кондиционеры на фасад и осуществлять любые другие работы, которые меняют исторический внешний вид зданий, нарушают оригинальную архитектуру.

Среди пользующихся популярностью «домов с историей» можно выделить известное высотное здание на Котельнической набережной. Здесь размещались квартиры Андрея Вознесенского, Фаины Раневской, Константина Паустовского, Александра Ширвиндта и других знаменитых людей. Жилой сектор гостиницы «Украина», построенной в 1955 году, облюбовали отечественные актеры и режиссеры – Сергей Васильев, Сергей Герасимов, Борис Бабочкин. Гостиница «Украина» привлекает покупателей и арендаторов статусом самого высокого здания в столице (170 метров). Спросом пользуются дома, построенные в начале ХХ века на Гоголевском бульваре, в Большом Сергиевском переулке. К возведению домов здесь приложили руку известные архитекторы К.М. Теляковский, О.О. Шишковский. Также внимание покупателей привлекают жилые здания на Большой Якиманке и в Гранатном переулке, где проживали члены руководства Советского Союза и их родственники. Например, в доме №10 Гранатного переулка жила Галина Брежнева. И это лишь малая часть московских домов с историческим прошлым.

По словам специалистов ГК «МИЦ», высокая стоимость квартир в таких объектах определяется не только историей постройки, но и, в первую очередь, расположением – памятные дома, как правило, находятся в центре или на набережных. В связи с этим покупателей такого имущества тоже могут ждать некоторые неудобства – например, сложности с парковочными местами, которых не так много в центре.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...